Апарт-отель «Башни YES»
г. Новосибирск
Первый за Уралом апарт-отель 4*, спроектированный по международным стандартам сети YES. Профессиональное управление и пассивный доход
- 1428 номеров в двух 31-этажных башняхМасштаб
- Удвоение инвестиций за 5–6 лет, полный возврат вложений за счет аренды до 10 летПрогнозируемая доходность
- IV кв. 2029Срок сдачи
- Аутсорсинг управления с распределением доходов по «котловому» принципуФормат управления
Локация и потенциал спроса
Динамичная локация
Проект расположен на левом берегу Новосибирска вблизи станции метро «Студенческая» (5 минут пешком), обеспечивая быстрый доступ к деловому центру города
Транспортный и событийный хаб
Близость к международному аэропорту Толмачёво и МВК «Новосибирск Экспоцентр», а также к многофункциональной «Сибирь-Арене» и парку «Арена» гарантирует постоянный приток транзитных пассажиров, бизнес-клиентов и участников масштабных мероприятий
Образовательный центр
Новосибирск занимает 4-е место в России по числу студентов (более 100 000 человек, из которых 40% — иногородние), формируя круглогодичный устойчивый спрос на качественное арендное жилье
Фитнес-центр с бассейном и SPA
Атриум с амфитеатром и лекторием
Медицинский центр
Флагманские конференц-залы нового поколения, коворкинги и подкаст-студия
Рестораны, кафе и общественные пространства, объединяющие работу, отдых и социальную жизнь.
Номерной фонд и отделка
Студия (20–21 м²) — эффективное планирование бюджета для комфортного проживания.
Стандарт (26–27 м²) — самый востребованный формат среди инвесторов и арендаторов с трансформируемой мебелью (кровати сдвигаются или раздвигаются).
Сьюты (42–77 м²) — угловые номера с кухней-гостиной и спальней, альтернатива премиальным 1-комнатным квартирам
Все юниты сдаются со стопроцентной готовностью: современная чистовая отделка уровня отеля 4*, полный комплект мебели, встроенная бытовая техника и панорамные алюминиевые окна в пол
Стандарт (26–27 м²) — самый востребованный формат среди инвесторов и арендаторов с трансформируемой мебелью (кровати сдвигаются или раздвигаются).
Сьюты (42–77 м²) — угловые номера с кухней-гостиной и спальней, альтернатива премиальным 1-комнатным квартирам
Все юниты сдаются со стопроцентной готовностью: современная чистовая отделка уровня отеля 4*, полный комплект мебели, встроенная бытовая техника и панорамные алюминиевые окна в пол
Отельный оператор и концепция управления
-
Управляющая компания
Управлением занимается крупнейшая российская сеть апарт-отелей YES (основана введена в 2011 году, управляющая тысячами номеров в Москве, Санкт-Петербурге и других городах) -
Модель
управленияПолный аутсорсинг актива — централизованный маркетинг, поиск гостей, клининг, текущий ремонт, контроль безопасности и финансовая отчетность через личный кабинет инвестора.
Финансовая модель и варианты доходности
Инвестор может в любой момент временно приостановить договор управления для самостоятельного проживания после сертификации номерного фонда, а также свободно продать готовый арендный бизнес при поддержке базы УК
-
Гарантированный арендный поток на стартеАрендный поток: Высокая загрузка отеля (в действующих объектах сети — до 94%) за счет гибкой модели краткосрочной и долгосрочной аренды. Полный возврат первоначальных вложений по расчетам модели достигается к 10 годам -
Капитализация активаРост капитализации: Историческая динамика рынка недвижимости Новосибирска и экспертные тренды закладывают рост стоимости актива с удвоением инвестиций (включая накопленный арендный доход) к концу 2031 года
Экспертный вердикт
- Основное преимуществоМасштабный проект институционального уровня под управлением лидера рынка (сети YES) с синергией деловой, образовательной и развлекательной инфраструктуры на левом берегу Новосибирска
- ОсобенностиПолная пассивность для инвестора при высоком уровне прозрачности через личный кабинет и страховании имущества управляющей компанией
- МнениеНадежный инструмент сохранения капитала и генерации регулярного валютозамещающего денежного потока от ведущего девелопера региона (ГК «Септима» / ООО СЗ «Аврора»)
Забронируйте персональный расчет доходности
Оставьте заявку — я отправлю актуальные планировки, прайс-лист и детальную финансовую модель по апартаментам в «Башнях YES» г. Новосибирск
Инвестиции с умом
Доход с гарантией!
Доход с гарантией!
Пономарев Федор
Эксперт по инвестициям в курортную и отельную недвижимость
Телефон / MAX: +7 (982) 747-24-68
E-mail: fedorponomarev259@gmail.com
Локация: г. Екатеринбург, Россия
E-mail: fedorponomarev259@gmail.com
Локация: г. Екатеринбург, Россия
Пономарев Федор Юрьевич
ИНН 662341931495
ИНН 662341931495
